小區交房第二年瓷磚頻脫落 物管：已協(xié)調施工方進(jìn)行檢測
小區交房第二年瓷磚頻脫落 物管：已協(xié)調施工方進(jìn)行檢測
HQTS漢斯曼集團 2017-04-26 16:55:19 #172
北泰花園小區外墻脫落嚴重
近日，有網(wǎng)友向記者反映，云南財大南面二環(huán)北路邊北泰花園小區的其中一棟樓外墻突然多了很多紅色圓圈和娃娃臉的圖案，是在施工還是行為藝術(shù)？記者從該小區物業(yè)處獲悉，施工人員近期在對小區外墻磚進(jìn)行安全檢測，這些圖案其實(shí)是施工方做出的標記。而根據該小區業(yè)主的反映，墻面近期頻繁出現瓷磚掉落，希望開(kāi)發(fā)商盡快解決，保障業(yè)主的安全。
現場(chǎng)--外墻墻面上畫(huà)滿(mǎn)紅圈和笑臉
24日，記者來(lái)到北泰花園小區，發(fā)現網(wǎng)友所描述的被涂鴉墻體正是該小區1棟，只見(jiàn)該樓棟3層以上都被畫(huà)滿(mǎn)了大大小小的紅圈，有的還有“笑臉”圖案，墻面上瓷磚有修補過(guò)的痕跡，樓棟下方設置了擋網(wǎng)，上面還殘留著(zhù)瓷磚碎片，出于安全考慮，1棟被涂墻面一側的道路已經(jīng)被封。
記者詢(xún)問(wèn)了多位業(yè)主，他們均表示不知情，住在1棟70歲的陳奶奶告訴記者，前段時(shí)間看見(jiàn)兩個(gè)工人身上拴著(zhù)繩子，在墻面上標記，嚇了她一跳，后來(lái)才知道是在檢查墻面的瓷磚。
該小區物業(yè)處負責人介紹，近期由于墻面瓷磚脫落，開(kāi)發(fā)商找了施工單位前來(lái)檢測，上面的紅圈是工人對瓷磚“空鼓”處進(jìn)行標記，至于為何標記“笑臉”他們也不太清楚?！斑M(jìn)行外墻磚檢測之前，我們都張貼告示告知過(guò)業(yè)主?！痹撠撠熑苏f(shuō)。
記者在小區公示欄內，找到了這張告示，上面寫(xiě)著(zhù)：“自北泰花園交房以來(lái)，一、二棟外墻磚多次發(fā)生脫落，為確保小區業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，經(jīng)物業(yè)公司多次向地產(chǎn)公司反映，地產(chǎn)公司與施工單位進(jìn)行協(xié)商后，施工單位同意委托專(zhuān)業(yè)人員于4月10日~15日期間，對一、二棟外墻進(jìn)行全面檢測，根據檢測結果制定外墻磚隱患處理方案?！?/div>
業(yè)主--交房第二年外墻瓷磚就開(kāi)始掉
記者從物業(yè)處了解到，該小區2012年建成，關(guān)于小區瓷磚脫落的問(wèn)題，有業(yè)主反映，從交房后的第二年就開(kāi)始出現了。
“剛開(kāi)始是3棟、4棟掉瓷磚，3棟掉了近1/3，最后兩棟的瓷磚被拆了，全部換成了涂層?！奔易?棟的陳奶奶說(shuō)，自己所住的1棟最近兩年掉瓷磚，為了防止砸到人，物業(yè)還專(zhuān)門(mén)安裝了擋網(wǎng)，以防傷到行人。
陳奶奶將此歸結為“房子質(zhì)量太差”，“我們家在臨江雅苑也有房子，同樣是用馬賽克瓷磚鋪的外墻，好多年了也沒(méi)出現這種情況?！标惸棠陶f(shuō)，希望開(kāi)發(fā)商趕快處理好。
同樣住在1棟的李先生分析，小區房子位于二環(huán)邊，瓷磚脫落可能和震動(dòng)有關(guān)，但本身施工質(zhì)量也有問(wèn)題，畢竟二環(huán)邊的房子很多，為何其他房子沒(méi)出現同樣的情況？
記者通過(guò)該小區保安了解到，以前小區曾經(jīng)出現過(guò)瓷磚脫落砸到車(chē)的現象，所幸沒(méi)傷到人。
物業(yè)--已經(jīng)協(xié)調好正進(jìn)行外墻磚檢測
關(guān)于業(yè)主反映的問(wèn)題，物業(yè)負責人回應，由于該小區外墻貼的是馬賽克瓷磚，時(shí)間久了難免會(huì )出現此類(lèi)問(wèn)題。針對問(wèn)題嚴重的3、4棟，去年他們已經(jīng)進(jìn)行協(xié)調，對墻面重新施工，拆掉瓷磚換涂層，目前正在對1、2棟進(jìn)行外墻磚檢測。
近年來(lái)，昆明新建高層建筑外墻多選擇涂料進(jìn)行裝飾，但在老建筑中，大部分都會(huì )選擇使用瓷磚做外立面裝飾，因年久失修等原因，外墻脫落傷人的事件時(shí)有發(fā)生。
2014年4月28日，省住建廳發(fā)布關(guān)于加強建筑外墻粘貼飾面磚應用技術(shù)管理的通知，通知要求建筑外墻粘貼飾面磚最大應用高度不得超過(guò)50米，按照每層樓高3米來(lái)計算，超過(guò)17層的高層建筑不能再使用外墻粘貼飾面磚進(jìn)行整體裝飾。而北泰花園小區在此前就已建成。
記者致電云南金呈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司門(mén)，工作人員稱(chēng)，瓷磚脫落原因很多，目前公司正在采取措施進(jìn)行解決，而關(guān)于是否存在施工質(zhì)量問(wèn)題，該工作人員表示不清楚，同時(shí)拒絕提供該公司管理部門(mén)聯(lián)系方式。
律師--在保修期內應由建設方負責
云南凌云律師事務(wù)所律師孫文杰分析，對于此類(lèi)事件，一般要分為兩個(gè)階段來(lái)看：保修期內由建設單位承擔責任，因瓷磚脫落等房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成第三方人身、財產(chǎn)損害的，可以向建設單位提出賠償要求；保修期外則由整棟樓的業(yè)主共同承擔。
小區物業(yè)沒(méi)有維修責任，但其作為管理人，需盡到提示義務(wù)，并設置必要的保護措施，否則也應承擔一定的賠償責任。根據規定，房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，房屋業(yè)主應當向施工單位發(fā)出保修通知，由施工單位依法進(jìn)行維修保護。在維修期外，全體業(yè)主應當出資，自行或委托物業(yè)公司進(jìn)行維修，否則一旦發(fā)生瓷磚、墻體脫落造成他人損失的，全體業(yè)主需承擔賠償責任。
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